Mieszkania komunalne

4 miesiące temu otrzymałam mieszkanie komunalne, po 20 latach od złożenia wniosku, jestem samotną matką mieszkam z synem i córką. Obydwoje są już pełnoletni, w trakcie otrzymania mieszkania nikt nic nie powiedział, że w tej kamienicy mieszkają ludzie po eksmisji, którzy piją i mają powybijane okna. Lokator, który przede mną mieszkał, powiedział mi teraz, że wsadził swoich dwóch sąsiadów do więzienia (próbowali go okraść, byli niebezpieczni dla otoczenia). Dodam, że nic mi nie powiedziano o stanie mieszkania, instalacja elektryczna była niezabezpieczana, nie było prądu i gazu. Dodatkowo okazało się, że licznik za prąd jest jeszcze na byłego lokatora i nic nie mogę zrobić, dopóki tego sam nie załatwi. Rury od wody po lekkim dotknięciu pękły i zalało już sąsiadów, a zawór wody od tego mieszkania jest u sąsiadów nieżyczliwych. Mieszkanie od dwóch tygodni jest remontowane włożyłam tam już w ok. 3 tys. zł. Urzędnicy zapewniali mnie, że jest to spokojna okolica i samotna matka może tam bez obaw mieszkać. Jest to nieprawdą, od tygodnia nie mogę spać, nie mogę narażać siebie i dzieci na niebezpieczeństwo. Czy mogę prosić Burmistrza o inne mieszkanie komunalne, do tej pory będę płacić czynsz za to mieszkanie, czy istnieje taka możliwość?

Mieszkania komunalne są mieszkaniami o niskim standardzie i z reguły znajdują się w budynkach zamieszkałych przez osoby najuboższe. W dużej mierze są to rodziny patologiczne. Do takich bowiem ludzi przeznaczona jest taka forma pomocy. W związku z tym budynek komunalny, w którym są wolne lokale bez takich osób to raczej pobożne życzenie. Tylko w takich budynkach następuje rotacja mieszkańców. Mieszkanie komunalne w większości miast bardzo trudno dostać, bo jest ich dużo mniej niż potrzeb. Na przydział czeka się z reguły latami (sama Pani tego doświadczyła), ale owszem zawsze może Pani wystąpić o zamianę lokalu. Natomiast w kwestii stanu technicznego lokalu i budynku ma Pani prawo żądać od gminy wypełnienia niżej przedstawionych obowiązków, które w zakresie utrzymania lokalu i budynku na niej spoczywają.

Obowiązki gminy
Zgodnie z art. 6a ustawy o ochronie praw lokatorów wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami. W razie oddania w najem lokalu opróżnionego przez dotychczasowego najemcę, wynajmujący jest obowiązany wymienić zużyte elementy wyposażenia lokalu.
Do obowiązków wynajmującego należy w szczególności:

utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenia,
dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa w pkt 1, oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym że najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy,
dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza:

napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody - bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej - z wyjątkiem osprzętu,
wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków.

Obowiązki najemcy
Zgodnie z art. 6b ustawy o ochronie praw lokatorów najemca jest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego. Najemca jest także obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku.

Najemcę obciąża naprawa i konserwacja:

podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych,
okien i drzwi,
wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą,
trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą,
osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej,
pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów,
etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana,
przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,
innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez:

malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów,
malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych.

2013-09-27

powrót do listy pytań do prawnika