Porady prawne6 lat temu kupiłam mieszkanie razem z narzeczonym, do ślubu nie doszło, a kredyt spłacam ja. Jednakże mój były narzeczony jest współwłaścicielem połowy mieszkania na akcie notarialnym. Wartość nieruchomości to 150 tys. zł. Moje pytanie brzmi: jak najtaniej załatwić sprawę i ile będzie kosztował mnie nowy akt notarialny? Dodam jeszcze, że jestem zameldowana tu od 6 lat, ponadto zostały założone księgi wieczyste nieruchomości, tak jak w akcie notarialnym. Mój były narzeczony chce oddać mi nieodpłatnie część mieszkania, ponieważ ja spłacam kredyt. Natomiast bank wyda decyzję o przepisaniu kredytu tylko na mnie, w momencie gdy to ja będę właścicielem.
W tej chwili mieszkanie jest współwłasnością dwóch niespokrewnionych osób. Każda z nich może swój udział sprzedać lub podarować zarówno drugiemu współwłaścicielowi, jak i osobie trzeciej. W przypadku gdy przeniesienie własności udziału następuje nieodpłatnie, będzie to umowa darowizny. W przypadku gdy w zamian za przeniesienie własności udziału otrzymuje się cenę dochodzi do zawarcia umowy sprzedaży. W związku z darowizną od osoby niespokrewnionej z Panią (były narzeczony) zapłaci Pani bardzo wysoki podatek od darowizn. Podatek byłby dużo niższy (tylko 2% wartości udziału) w przypadku zawarcia umowy sprzedaży. Jednak umowę sprzedaży można zawrzeć tylko gdyby w zamian za przeniesienie na Panią udziału w nieruchomości płaciłaby Pani byłemu narzeczonemu cenę sprzedaży. Tymczasem otrzymuje Pani udział nieodpłatnie. Sprawę można rozwiązać, zawierając umowę sprzedaży udziału w lokalu, określając w niej cenę sprzedaży udziału odpowiadającą wysokości udziału byłego narzeczonego w kredycie i dokonując rozliczenia zapłaty ceny sprzedaży poprzez zobowiązanie do spłaty zadłużenia byłego narzeczonego z tytułu kredytu.
2014-09-03
