Porady prawneCzy administracja ma prawo przeprowadzić prace w mieszkaniu wynajmowanym od gminy tylko dlatego, że lokatorce, która mieszka piętro niżej, nie mogą podłączyć ogrzewania w inny sposób niż przez rozkucie ścian w moim mieszkaniu. Czy muszę na to wyrazić zgodę i czy będzie to zgodne z prawem?
Jeśli decyzja w tej sprawie została wydana w odpowiedniej formie i zachowane są przesłanki, to zarząd ma takie prawo na podstawie art. 10 ustawy ochrona praw lokatorów, mieszkaniowy zasób gminy i zmiana Kodeksu cywilnego:
Art. 10. 1. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody lokator jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli lokator jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, właściciel ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub straży gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale.
2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność lokatora lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, właściciel jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia lokatora; z czynności tych sporządza się protokół.
3. Po wcześniejszym ustaleniu terminu lokator powinien także udostępnić właścicielowi lokal w celu dokonania:
1) okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania;
2) zastępczego wykonania przez właściciela prac obciążających lokatora.
4. Jeżeli rodzaj koniecznej naprawy tego wymaga, lokator jest obowiązany opróżnić lokal i przenieść się na koszt właściciela do lokalu zamiennego, jednak na czas nie dłuższy niż rok. Po upływie tego terminu właściciel jest obowiązany udostępnić lokatorowi w ramach istniejącego stosunku prawnego naprawiony lokal. Czynsz za lokal zamienny, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie może być wyższy niż czynsz za lokal dotychczasowy.
Proszę pamiętać o tym, że jeżeli naprawa jest uciążliwa i długotrwała, może Pani się domagać przeniesienia na koszt gminy do lokalu zamiennego na czas prac.
2013-12-30
