Umowa najmu ma charakter odpłatny. Nieodpłatne udostępnienie nieruchomości może nastąpić na zasadzie umowy użyczenia (wzór umowy jest dostępny w dziale prawo portalu krn.pl). Ważne jest, że bezpłatne udostępnianie nieruchomości na rzecz członków rodziny podatnika nie powoduje powstania przychodu na podstawie zwolnienia z art. 16 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Jeśli zatem na przykład rodzice zdecydują się użyczyć synowi lokal, w którym będzie on prowadził działalność gospodarczą, to nie powinno to stanowić dla podatnika przychodu z nieruchomości.