Aby możliwe było zasiedzenie nieruchomości, muszą być spełnione przesłanki zawarte w art.172 kodeksu cywilnego. Przed 1990 rokiem spod zasiedzenia wyłączone były nieruchomości będące przedmiotem własności państwowej. Z dniem 01.10.1990 r., wobec uchylenia art. 177 kodeksu cywilnego, zakaz ten przestał obowiązywać. Zatem fakt, że Skarb Państwa jest właścicielem nieruchomości, nie jest obecnie przeszkodą do jej zasiedzenia. Obecnie jednak przez zasiedzenie nie można nabyć jedynie własności nieruchomości, które służą użytkowi publicznemu, lub takich, które zostały ustawowo wyłączone z obrotu, np. gruntów zajętych pod drogi publiczne, ulice, parki, pasy drogowe autostrad.