Jeżeli przy zniesieniu współwłasności nie można zastosować podziału fizycznego, rzecz zwykle musi zostać przyznana jednemu ze współwłaścicieli. Oczywiście, nie ma przeszkód, by – jeżeli współwłaściciele wyrażą zgodę – zastosować ten sposób przy rzeczach podzielnych. W postępowaniu sądowym sąd z urzędu orzeka także właśnie o spłatach na rzecz współwłaściciela, któremu rzecz nie została przyznana. Sąd wyznacza także termin i sposób uiszczania spłat. Nie ma żadnych przeszkód, aby na rzecz wymienionego współwłaściciela zasądzono spłatę. Nie ma tu nic do rzeczy, że nie mieszkał on w tej nieruchomości.