Faktury we wspólnocie mieszkaniowej

Serwis prawno-podatkowy powstaje przy współpracy z działem prawnym spółki specjalizującej się w tematyce rynku nieruchomości -
Helios Investment Sp. z o.o.
31-159 Kraków, Al. Słowackiego 39

orzeczenia inne

powrót do listy

Faktury we wspólnocie mieszkaniowej

Jak wynika z wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Rzeszowie, zaliczki wpłacane przez członków wspólnoty na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną i poszczególnych lokali nie są obrotem w rozumieniu ustawy o VAT, a wspólnota nie jest podatnikiem w zakresie pobieranych opłat za dostawę mediów oraz zaliczek na pokrycie kosztów zarządu i na fundusz remontowy.

Wyrok ten ma charakter precedensowy, gdyż zaprzecza powszechnie stosowanym zasadom rozliczania we wspólnotach mieszkaniowych. Oznacza on wprost, że rozliczając koszty np. zakupu energii elektrycznej na poszczególnych właścicieli, wspólnoty mieszkaniowe nie mają prawa wystawiać faktur VAT (refakturować) i odliczać z tego tytułu podatku naliczonego. Wspólnota nie jest podatnikiem w zakresie pobieranych opłat za dostawę mediów oraz zaliczek na pokrycie kosztów zarządu i na fundusz remontowy. Zaliczki te stanowią jedynie partycypację w kosztach jednostki organizacyjnej wspólnoty lokali użytkowych przez jej członków.

Wspólnota, a więc jej członkowie, nie dokonują sprzedaży, w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług, na rzecz samych siebie poprzez zapłatę zaliczek z tytułu kosztów związanych z utrzymaniem własnych lokali, np. z tytułu opłat za ciepłą wodę, ogrzewanie lub wywóz nieczystości. Tym samym wspólnota nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług w zakresie pobierania opłat od członków wspólnoty z tytułu dostaw mediów do poszczególnych lokali (tzw. refaktury) oraz pobierania zaliczek na pokrycie kosztów zarządu i na fundusz remontowy. Taki stan faktyczny uiszczania zaliczek na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości przez poszczególnych właścicieli nie wypełnia podatkowej koncepcji świadczenia usług za wynagrodzeniem między wspólnotą a właścicielami poszczególnych lokali. Koncepcja ta zakłada istnienie bezpośredniego związku między świadczoną usługą a wynagrodzeniem, podczas gdy w przedmiotowej sprawie wzajemności „usługi za wynagrodzenie" nie ma.

Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Rzeszowie z 30.03.2009 r. sygn. akt I SA/Rz 803/08

26.10.2009

wersja do druku

poleć znajomemu