Nieruchomości - krn.pl - Grunty

Serwis prawno-podatkowy powstaje przy współpracy z działem prawnym spółki specjalizującej się w tematyce rynku nieruchomości -
Helios Investment Sp. z o.o.
31-159 Kraków, Al. Słowackiego 39

porady prawnika
Grunty

powrót do listy tematów

08.12.2011
Posiadamy nieruchomości położone na własnych gruntach. Do naszej nieruchomości doklejona jest nieruchomość sąsiadów na ich własnych gruntach. Jednak środek placu tzw. manewrowego jest częścią wspólną wraz z szeroką bramą wjazdową około 9 m. Nasz udział w tej działce wynosi 50 proc., zaś sąsiadów po 25 proc. Możliwe jest przedzielenie tej nieruchomości jedną, prawie prostą linią, wraz z bramą, czyli po 4,5 m dla każdej ze stron. Nasi sąsiedzi użytkują swoje części (2 razy po 1/4) wspólnie. Chcielibyśmy zabezpieczać swoją własność oddzielnie (nasze godziny pracy są różne), nie licząc ciągle na to, że ktoś inny zamknie bramę i wypuści psa. Muszę nadmienić właśnie, że posiadamy swojego psa, chroniącego naszą własność, i na jego punkcie również występują nieporozumienia. Pod naszą nieobecność również ludzie postronni mają dostęp do naszych nieruchomości, ponieważ brama jest nieustannie otwarta, a sąsiedzi traktują ten dojazd jakby od zaplecza, mając jeszcze oddzielny dojazd do swojego budynku. Czy posiadając 1/2 udziałów, jesteśmy zmuszeni oczekiwać zgody sąsiadów na podział geodezyjny i oddzielenie się?

28.09.2011
Jestem właścicielem domu jednorodzinnego (akt notarialny z 1998 r.), który jest położony przy drodze. Jej obecny status to „droga lasów państwowych”. Wcześniej była to dróżka polna własności gminnej. Czy gmina mogła przekazać drogę nadleśnictwu, pozbawiając mnie dojazdu drogą publiczną? Przy drodze brakuje chodnika, oświetlenia, nie egzekwuje się na niej prawa drogowego.

13.06.2008
Mam działkę rolną, którą chciałbym przekształcić na rekreacyjną. Jednak mój teren nie jest objęty planem zagospodarowania. Czy ma wejść w życie ustawa, zgodnie z którą do zmiany przeznaczenia gruntu nie będzie potrzebny plan zagospodarowania przestrzennego?

31.10.2007
Co zrobić, jeśli kupiło się działkę budowlaną bez fizycznego albo prawnie zagwarantowanego dostępu do drogi publicznej?

26.10.2007
Co się rozumie przez „działkę budowlaną uzbrojoną”? Kupiłem od gminy na przetargu działkę i mam problemy z doprowadzeniem do niej mediów.

22.10.2007
Mam działkę rekreacyjną (w KW jest wpisana rola), nabyłem ją w 2001 r. i obecnie chcę sprzedać. Czy będę musiał zapłacić podatek do US, podobnie jak to jest przy sprzedaży innych nieruchomości, np. domów, gdy sprzedaż następuje przed upływem 5 lat?

22.10.2007
Ojciec chce przepisać na mnie oraz na moją przyszłą żonę działkę budowlaną o wartości ok. 200 tys. zł. Jakie są koszty związane z przepisaniem takiej nieruchomości i czy można uniknąć płacenia wysokiego podatku od darowizny? Czy lepiej przepisać działkę dopiero po zawarciu związku małżeńskiego?

19.10.2007
ę kupić działkę budowlaną o symbolu Bp-PsIV, która została przekształcona z łąki na działkę budowlaną w październiku 2003 roku. Czy muszę wystosować zapytanie do Agencji Rynku Rolnego, która podobno ma w tym wypadku prawo pierwokupu?

18.10.2007
W latach 70. ojciec dokonał zamiany 3 działek z trzema właścicielami. Nie było jednak pisemnych umów zamiany. Na działkach tych wybudowałem dom, na podstawie formalnego zezwolenia na budowę. W latach 90. poprzedni właściciele założyli księgi wieczyste na działki, na których stoi mój dom. Obecnie żądają ode mnie rekompensaty pieniężnej lub oddania działek. Nie chcę się na to zgodzić, ponieważ otrzymali oni działki, które użytkowali. W jaki sposób nabyć prawo własności działek, na których mam dom?

17.10.2007
Jestem obywatelem polskim mieszkającym za granicą, posiadam ważny polski paszport, czy mogę bez problemu kupić w Polsce działkę budowlaną?

17.10.2007
Chcę kupić niewielką część gruntu rolnego i przekształcić w działkę rekreacyjną. Jest to grunt po moich rodzicach, a właścicielem prawnym jest moja bratowa. Gdzie mogę uzyskać informacje dotyczące tego, co należy zrobić?

17.10.2007
Jeżeli teść użyczy mi lub nieodpłatnie wydzierżawi działkę jako grunt pod budowę domu mieszkalnego, to czy wybudowany na niej przeze mnie dom będzie moją czy jego własnością? Działka jest świeżo przekwalifikowana z gruntu rolnego na budowlany i przez kolejne pięć lat, w przypadku jej zbycia, trzeba by zapłacić tzw. rentę planistyczną. Czy przepisując po tym okresie na mnie i moją żonę daną nieruchomość, teść przepisuje tylko działkę (bo dom jest naszą własnością ), czy też musi przepisać i działkę, i dom (bo mimo użyczenia gruntu, wszystko, co się na nim znajduje, jest własnością teścia)?

16.10.2007
W wyniku podziału nieruchomości powstały dwie działki. Wytyczono też (w obszarze należącym do dzielonej nieruchomości) drogę dojazdową. Część tej drogi – nieużywana – znajduje się w obrębie ogrodzenia jednej z działek. Okazało się, że w wykazach gminy drogę powstałą przy podziale zaznaczono jako przedłużenie drogi gminnej, pomniejszając tym samym powierzchnię działki (uwzględniono to w opłatach). Obecnie sąsiad chce podzielić swoją działkę i żąda udostępnienia drogi figurującej w rejestrach gminy, a będącej de facto drogą prywatną. Co ma robić właściciel gospodarujący od ponad 20 lat na – jak się okazało – części drogi gminnej? Czy może wystąpić o zmiany w rejestrach gminy? Czy może – w stosunku do uprawianej części – dochodzić zasiedzenia?

16.10.2007
Jakie służebności należy ustanowić na działce, która nie ma dostępu do drogi publicznej i co one powinny stwierdzać? Czy konieczne jest zapisanie tych służebności w umowie przedwstępnej, aby można je zawrzeć w umowie ostatecznej?

16.10.2007
Mój ojciec od ponad 30 lat jest dzierżawcą działki rolnej, którą użytkował jako gospodarstwo ogrodnicze. Teraz chciałby tę działkę mieć na własność. Jak to zrobić?

15.10.2007
Zawarliśmy umowę kupna domu. Geodeta, któremu zleciliśmy opracowanie mapy, zwrócił uwagę, że ogrodzenie sąsiada wcina się w naszą działkę na ok. 3-4 m, co w sumie daje ok. 2-3 ary utraconej przez nas powierzchni. Co zrobić w takiej sytuacji? Bardzo nie chcemy zaczynać od sporu sąsiedzkiego, ale z drugiej strony, godząc się na to, jesteśmy stratni.

02.10.2007
Wraz z rodzicami jestem współwłaścicielem połowy działki. Pozostała część należała do zmarłej babci, która wpisana jest jako współwłaściciel w księdze wieczystej. Na działce tej wybudowaliśmy dom. Skoro babcia nie żyje, czy my jako notarialni współwłaściciele możemy dysponować fizycznie całą naszą działką, np. na dalsze cele budowlane, bez przeprowadzenia postępowania spadkowego dla połowy? Działka jest niepodzielona, w związku z czym nie jest określone, która dokładnie część przypada na nas, a która na zmarłą babcię. Czy możemy sami przeprowadzić taki podział geodezyjny, by był korzystny dla naszego wybudowanego domu (zostawiając połowę do ewentualnego podziału spadkowego na przyszłość)?

19.09.2006
Jakie są koszty odrolnienia ziemi, a właściwie wyłączenia jej z produkcji rolnej? Chodzi mi o grunty od klasy 4 w dół. Gdzie mogę znaleźć szczegółowe informacje na ten temat?

19.09.2006
Otrzymałam w spadku ziemię rolną (1,5 ha). Jakie się z tym wiążą opłaty? Czy powinnam dokonać wpisu do księgi wieczystej, jeśli zamierzam tę ziemię sprzedać? Jakie są koszty wpisu? Czy samo posiadanie ziemi rolnej wiąże się z koniecznością płacenia podatk

19.09.2006
Podobno dzieci mogą wybudować dom na działce, której właścicielami są rodzice. Chciałam zapytać o szczegóły takiej formy prawnej.