Jeżeli działka nie ma bezpośredniego (fizycznego) dostępu do drogi publicznej, to taki dostęp musi być zapewniony w formie służebności przejazdu i przechodu (prawnej). W innym wypadku spowoduje to liczne komplikacje, np. niemożność otrzymania pozwolenia na budowę. Warto też pomyśleć o służebności doprowadzenia mediów, jeżeli przyłącza nie są do działki doprowadzone. Aby taka służebność była ustanowiona w umowie sprzedaży, muszą się zgodzić na nią wszyscy właściciele działki lub działek, przez które taka służebność przejazdu i przechodu ma przebiegać. Jeżeli osoba sprzedająca jest właścicielem działki graniczącej z działką sprzedawaną i jednocześnie graniczącą z drogą publiczną, to sprawa jest stosunkowo prosta do przeprowadzenia. Natomiast wszystko się komplikuje, jeżeli służebność ma przechodzić przez nieruchomości będące własnością osób trzecich. Zobowiązanie do ustanowienie służebności powinno być jednym z warunków określonych w umowie przedwstępnej, a jej nieustanowienie – przyczyną niedojścia do skutku umowy leżącą po stronie sprzedających, uzasadniającą żądanie zapłaty zadatku.