Każda osoba może, oczywiście w granicach prawa, swobodnie dysponować swoim majątkiem. Zatem rodzice mogą w drodze umowy darowizny podarować posiadane mieszkanie tylko jednemu dziecku lub nawet osobie obcej, jeżeli taka jest ich wola. Mogą to także zrobić w sytuacji, gdy to mieszkanie stanowi cały ich majątek (rozdysponować cały majątek za życia). Mieszkanie to z chwilą podpisania aktu notarialnego umowy darowizny stanie się własnością osoby obdarowanej, a pozostałym dzieciom nie będą przysługiwały żadne prawa odnośnie do tego mieszkania. Natomiast z chwilą śmierci jednego z rodziców pozostali spadkobiercy mogą wystąpić z roszczeniem o zachowek (art.991 i następne kodeksu cywilnego) i wówczas osoba obdarowana w pewnych okolicznościach, wymienionych w ustawie, może być zobowiązana do uzupełnienia wysokości zachowku (art.1000 kodeksu cywilnego), czyli wypłaty pieniędzy na rzecz pozostałych spadkobierców.