Brak prawa własności ujawnionego w księdze wieczystej nie jest przeszkodą w sprzedaży mieszkania, jeżeli w księdze wieczystej jako właściciel figuruje osoba zmarła, a spadkobierca dysponuje prawomocnym postanowieniem sądu o stwierdzenie nabycia spadku po właścicielu. Jednakże spadkobierca musi, zanim sprzeda mieszkanie, rozliczyć się z podatku od spadku w Urzędzie Skarbowym, a notariusz ma obowiązek odmówić sporządzenia umowy sprzedaży do czasu przedstawienia mu przez sprzedającego zaświadczenia z Urzędu Skarbowego, że podatek od spadku został rozliczony.