Porady prawneJestem właścicielką połowy domu oraz połowy ogrodu. Drugą połowę posiada siostra. W wypadku domu jest ustalone, kto ma piętro, a kto parter. Natomiast ogród nie został podzielony. Czy siostra może sprzedać swoją część bez porozumienia się ze mną?
Jeżeli dwie osoby są współwłaścicielami nieruchomości w określonych udziałach (np. po 1/2 części), to każda z nich może korzystać z nieruchomości w takim zakresie, jaki da się pogodzić z takim samym prawem drugiej osoby. Jeżeli współwłaściciele umówili się, że jeden z nich zajmuje piętro, a drugi parter, to jest to sprawa między nimi. Nie prowadzi to jednak do prawnego podziału nieruchomości. Każdy ze współwłaścicieli ma dalej prawo do całości nieruchomości i żaden z nich nie ma wyłącznego prawa do części - ani budynku, ani ogrodu. Taki podział można dokonać tylko poprzez sądowne zniesienie współwłasności. Każdy ze współwłaścicieli nieruchomości opisanej w pytaniu może też sprzedać swój udział i nie musi w tej sprawie ani uzyskać zgody drugiego współwłaściciela, ani go o tym informować. Nowy współwłaściciel wstępuje wówczas w prawa dotychczasowego współwłaściciela, jednak na istniejący do tej pory sposób korzystania z nieruchomości nie musi wyrazić zgody, o ile wcześniej o nim nie wiedział. Jeżeli sposób korzystania z nieruchomości mu nie odpowiada, może żądać jego zmiany. Ma też możliwość wystąpienia w każdej chwili do sądu o zniesienie współwłasności.
2007-12-17
