JJeżeli jest dwóch lub więcej współwłaścicieli jednej nieruchomości, to każdy z nich – niezależnie od wielkości posiadanego udziału – ma prawo do całej nieruchomości, a żaden z nich nie może sobie rościć prawa własności do wyłącznej jego części. Oczywiście, współwłaściciele mogą umówić się co do konkretnego sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej. Każdy z nich, jeżeli nie może dojść do porozumienia z drugim współwłaścicielem, może wystąpić do sądu o określenie sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej, może też wystąpić do sądu o zniesienie współwłasności, czyli likwidację sytuacji, gdy jedna nieruchomość przysługuje kilku właścicielom. Jeżeli dwaj współwłaściciele nieruchomości zajmują jeden budynek, to najsensowniejszym sposobem zniesienia współwłasności jest wyodrębnienie w budynku dwóch lokali mieszkalnych o powierzchni proporcjonalnej do wielkości udziałów i przyznanie ich na wyłączną własność każdemu ze współwłaścicieli (jeżeli takie wyodrębnienie fizyczne w budynku jest możliwe).