Lokale samodzielne w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903), które nie zostały wyodrębnione, stanowią wyłączną własność dotychczasowego właściciela nieruchomości i jemu przypadają pożytki i przychody z tych lokali – tak orzekł w wyroku z 21 października 2002 r., I CK 156/02 Sąd Najwyższy.
W rozpatrywanej sprawie gmina domagała się uchylenia uchwały pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej w części dotyczącej pobierania przez Wspólnotę czynszu od najemców lokali komunalnych Jak wynika z interpretacji Sądu Najwyższy w istocie spór dotyczy określenia pojęcia nieruchomości wspólnej, o której stanowi art. 3 ust. 2 ustawy. Nie jest uzasadnione uznania niewyodrębnionych lokali komunalnych będących własnością gminy za część nieruchomości wspólnej, a zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy jedynie pożytki i przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają one właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów.