Przepisy pozwalają na skorzystanie z bonifikaty tylko pod warunkiem niezbycia tego lokalu przed upływem 5 lat od zakupu. Obecnie Gmina w każdym przypadku ma obowiązek wystąpić z żądaniem zwrotu bonifikaty. Ponadto w związku z wykupem lokalu i jego sprzedażą przed upływem 5 lat mama będzie musiała zapłacić dodatkowo podatek dochodowy w wysokości 10% od ceny, za którą sprzeda lokal. Zatem można zakładać, że sprzedaż będzie zupełnie nieopłacalna. Najlepszym wyjściem z tej sytuacji jest wynajmowanie lokalu przez następne 5 lat lub, jeżeli większa ilość pieniędzy jest Państwu już teraz potrzebna, znalezienie kupca, który za sporym obniżeniem ceny w stosunku od wartości rynkowej zgodzi się podpisać umowę przedwstępną z przeniesieniem własności lokalu dopiero za 5 lat.