Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Porady prawne Porady prawne

Spadki, testamenty

Moja żona wraz z rodzeństwem dostała w spadku po ojcu ziemię. Ze względu na to, że jej siostra nie jest pełnoletnia, nie mamy możliwości w miarę szybkiego rozdzielenia działek, czy mimo tego możemy starać się o pozwolenie na budowę na jednej z nich, nie będąc jej właścicielami?

W przedmiotowej sytuacji nieruchomość jest współwłasnością kilku osób. Jak wynika z uregulowań Kodeksu cywilnego dotyczących współwłasności do czynności zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli liczona według wielkości udziałów (art. 201 k.c.). W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Do czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (jednomyślność). W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie, mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli (art.199 k.c.).

Bez wątpienia budowa budynku na nieruchomości jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd, a zatem wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli, a w przypadku jej braku wniosku do sądu podpisanego przez współwłaścicieli dysponujących co najmniej połową udziałów w nieruchomości. Ponadto budowa budynku na działce będącej współwłasnością tylko przez jednego z współwłaścicieli jest fatalnym pomysłem pod względem prawnym. Budynek taki bowiem jest trwale z gruntem związany, a zatem jest częścią składową nieruchomości i nie będzie także współwłasnością wszystkich współwłaścicieli nieruchomości, co może spowodować dalsze problemy w przyszłości. Natomiast fakt, że jednym z współwłaścicieli jest osoba niepełnoletnia w żaden sposób nie przeszkadza w dokonaniu działu spadku czy zniesienia współwłasności. Jeżeli współwłaściciele są zgodni co do podziału nieruchomości, wystarczy, aby rodzice niepełnoletniego współwłaściciela wystąpili z wnioskiem do sądu rodzinnego i uzyskali jego zgodę na proponowany podział nieruchomości i wówczas mogą zawrzeć umowę działu spadku lub zniesienia współwłasności w formie aktu notarialnego, a niepełnoletniego właściciela reprezentować będą rodzice. Uzyskanie zgody sądu rodzinnego nie powinno stanowić problemu zwłaszcza, jeżeli proponowany podział nie następuje z jego pokrzywdzeniem. Fakt, że jeden z współwłaścicieli jest niepełnoletni nie wyklucza też wniesienia sprawy do sądu o dział spadku lub zniesienie współwłasności, jeżeli współwłaściciele nie mogą dojść do porozumienia co do sposobu podziału nieruchomości. Dopiero w sytuacji, gdy w wyniku działu spadku lub zniesienia współwłasności dana osoba stanie się wyłącznym właścicielem działki powinna rozpocząć budowę budynku na tej działce.

2013-09-27

powrót do listy pytań do prawnika

 

 

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźkamienice na wynajemdomy na zamianęhale i magazyny na sprzedażmieszkania na wynajem powiat Parczewskimieszkania na wynajem powiat Wołomińskimieszkania na wynajem gmina Jarosławdomy na sprzedaż gmina Radkówdomy na wynajem w Nowe Kusydomy na wynajem w Lubiatowiedomy na sprzedaż w Świniarach

Deweloperzy

);