Nieruchomości - krn.pl - Najem nieruchomości

Serwis prawno-podatkowy powstaje przy współpracy z działem prawnym spółki specjalizującej się w tematyce rynku nieruchomości -
Helios Investment Sp. z o.o.
31-159 Kraków, Al. Słowackiego 39

porady prawnika
Najem nieruchomości

powrót do listy tematów

31.01.2012
Jestem właścicielem mieszkania w którym jeden pokój dałam do wynajęcia osobie, pobrałam kaucje w wysokości jednego miesięcznego czynszu. Wynajmujący przez jakiś czas opłacał czynsz plus opłaty za zużyte media ( gaz, prąd).W ostatnim miesiąc grudniu upomniałam się o zapłatę zaległości za gaz prąd od października. Wynajmujący jednak bez powiadomienia mnie i nieuregulowania należności również za grudzień (w tym czynsz). Nagle się wyprowadził, nie oddając mi kluczy oraz innych dokumentów. Nie Rozwiązał ze mną umowy najmu, która została zawarta do 1. 04. 2012 r. Nie wiem co mam zrobić, dodatkowo dowiedziałem się, że wynajmujący był wcześniej karany za długi.

28.12.2010
Chcę wynająć swoje mieszkanie własnościowe nie na podstawie umowy najmu, lecz na podstawie umowy użyczenia. Mam następujące pytania: 1) Czy taka umowa chroni mnie jako właściciela, gdy lokator nie będzie chciał się wyprowadzić? 2) Jakie podatki muszę od tej umowy płacić? Jeśli w umowie będzie napisane, że użyczam mieszkanie nieodpłatnie, a lokator pokrywa tylko koszty użytkowania, czyli czynsz i media, to jakie podatki muszę płacić? 3) Co się stanie, jeśli wezmę kaucję za mieszkanie i napiszę o tym w umowie użyczenia? Czy ta umowa będzie ciągle traktowana jako umowa użyczenia nieodpłatnie? Jak to wygląda w świetle nowych przepisów?

19.11.2010
Rok temu wykupiłam mieszkanie komunalne z 90 proc. Bonifikatą. Gmina nałożyła na nie hipotekę kaucyjną na okres 5 lat na ewentualne przyszłe roszczenia. Ustawa o gospodarce nieuchomościami dopuszcza zbycie mieszkania pod warunkiem przeznaczenia tych środków na inne mieszkanie, działkę itd.Tak też chciałam zrobić: sprzedać i kupić nowe większe. Niestety, hipoteka bardzo skutecznie uniemożliwia mi jego sprzedaż. Niedługo odbieram nowe mieszkanie od dewelopera i będę musiała podpisać akt notarialny, co wykluczy sprzedaż starego mieszkania, bo najpierw muszę sprzedać a potem kupić, by spełnić warunki ustawy i nie zwracać bonifikaty. W związku z powyższym: czy wynajęcie mieszkania będzie niezgodne z celami uzasadniającymi udzielenie bonifikaty?

25.10.2010
Jestem głównym najemcą mieszkania komunalnego w budynku przeznaczonym do rozbiórki. Mieszkania nie mam wykupionego na własność. Lokal jest po generalnym remoncie na mój koszt: okna PCV, CO, łazienka. Spółka mieszkaniowa proponuje mi niewyremontowany lokal bez węzła sanitarnego, CO. W umowie najmu mam 2 pokoje i kuchnię, choć w rzeczywistości - za zgodą spółki na rozbiór ścianek działowych - posiadam 3 pokoje z kuchnią i łazienką. Mam niepełnosprawne dziecko, zakwalifikowane w przyszłości do przeszczepów nerek i wątroby. Jakie są moje prawa i czego mogę żądać?

19.10.2010
Mieszkam w prywatnej kamienicy, umowę podpisywał mój śp. tata z urzędem miasta, zanim kamienicę odzyskał właściciel. Obecnie właściciel nie podpisał umowy z żadnym lokatorem. Czy ma takie prawo?

31.10.2007
W jaki sposób rzetelnie sprawdzić dane personalne nowego właściciela kamienicy?

29.10.2007
Chciałbym wynająć mieszkanie kilku studentom. Czy muszę z każdym z osobna podpisać umowę, czy mogę to zrobić tylko z jednym z nich? Czy mogę podpisać umowę ze studentem będącym na utrzymaniu rodziców, czy musi podpisać ją ze mną rodzic studenta?

24.10.2007
Kamienica, w której mieszkam, przeszła w ręce prywatnego właściciela. Do tej pory był to typowy kwaterunek. Czy mam prawo domagania się zwrotu kaucji od Zarządu Budynków Komunalnych?

24.10.2007
Czy najemca mieszkania na tzw. przydział (dawny kwaterunek) może w prywatnym budynku (kamienicy) zawrzeć umowę z firmą ochrony mienia? Jeśli tak, to czy może to zrobić bez wiedzy i zgody właściciela?

23.10.2007
Czy po wejściu w życie nowej ustawy o ochronie lokatorów z 2001 r. istnieje potrzeba nawiązania nowych umów najmu z lokatorami, którzy wcześniej byli z najmu kwaterunkowego, czyli ze skierowania gminnego? I czy ta umowa może być na czas określony? Ciekawi mnie również, czy przy współwłasności, gdy jedna osoba umiera i na jej miejsce wchodzą jej spadkobiercy, również trzeba podpisać nowe umowy najmu – zmienił się bowiem jeden z właścicieli?

22.10.2007
Przy umowach najmu na czas określony w momencie wygaśnięcia umowy i nie przedłużenia terminu jej obowiązywania lokator powinien opuścić lokal wynajmowany. Ale jeśli dobrowolnie nie chce tego uczynić, to co może zrobić właściciel? Czy w tym wypadku również trzeba się starać o nakaz eksmisji? I co, jeśli owym lokatorem jest panna z dwójką dzieci, a termin wygaśnięcia umowy to listopad?

18.10.2007
Czy mogę wynająć lokal od rodziców nieodpłatnie? Jest to jedno pomieszczenie o łącznej powierzchni 21 m kw. Jak powinna wyglądać umowa wynajmu lokalu? Czy będę musiał płacić podatek za wynajem?

18.10.2007
Jestem najemcą lokalu kwaterunkowego. W lokalu tym zamieszkuje też mój syn z rodziną. Zamierzam się przeprowadzić z żoną do innej miejscowości. Czy po moim wymeldowaniu mój syn ma prawo stać się głównym najemcą? Czy Gmina może się na to nie zgodzić?

08.10.2007
Czy mogę dać wypowiedzenie najmu lokatorowi, jeżeli chcę zajmowane przez niego mieszkanie przeznaczyć dla mojej córki i jej rodziny, i czy mieszkanie zastępcze może mieć mniejszy metraż? Lokal zastępczy ma o wiele wyższy standard (z c.o. włącznie).

02.10.2007
Mieszkam w prywatnej kamienicy w Łodzi. Z poprzednim właścicielem podpisałam umowę najmu na czas nieokreślony. W 2000 r. właściciel zmarł. Po pewnym czasie pojawił się nowy właściciel, który długo nie podawał kwoty czynszu, jaki mam płacić, ani nie informował, gdzie mam tego dokonać. Od pięciu lat nie pojawia się w posesji. Nie mogę dojść z nim do porozumienia – grozi, że wyrzuci mnie na bruk i straszy przepisami. Z powodu fatalnego stanu mojego mieszkania musiałam przenieść się do znajdującego się na tym samym piętrze mieszkania mojego męża. Mimo że przebywanie w pierwszym z lokali stanowi zagrożenie dla zdrowia i życia, właściciel nie remontuje go. Ostatnio oświadczył, że może podpisać ze mną umowę na 3 m-ce. Czy ma do tego prawo? Z tego co wiem, obecny właściciel zamierza sprzedać ten budynek, gdyż nie planuje w niego inwestować. Czy ma obowiązek zapewnić mi lokal zastępczy? Bardzo proszę o pomoc.

24.09.2007
Zawarłem umowę wynajmu mieszkania na okres jednego roku. Umowę podpisałem 1 sierpnia. Wpłaciłem kaucję 500 zł. Umowę podpisaliśmy u notariusza. Jednakże pogorszył się mój stan finansowy i chcę ją zerwać. Chciałem się dowiedzieć, czy jest to możliwe, gdyż w umowie jest napisane, że przysługuje mi jeden miesiąc na wypowiedzenie. Czy będę musiał zapłacić za sierpień? I co z kaucją?

21.09.2007
W wrześniu 2004 roku otrzymałem wypowiedzenie umowy najmu z uwagi na to, że właściciel chce zamieszkać w moim mieszkaniu. Wypowiedzenie jest trzyletnie i właśnie zbliża się jego ostateczny termin. Czy jest ono zgodne z prawem, skoro w tej samej kamienicy są wolne pomieszczenia, w których może zamieszkać właściciel?

01.08.2006
Wynająłem lokal spółdzielczy (nie własnościowy) na okres 3 lat. Zgodnie z zawartą umową nieregularne płacenie czynszu i mojej opłaty grozi natychmiastowym zerwaniem umowy. Wynajmujący nie płacił regularnie opłat, więc rozwiązałem z nim umowę (emailem, jak i pisemnie ) z 3 miesięcznym wypowiedzeniem. Lokator w odpowiedzi zaprzestał w ogóle płacenia. Co zrobić, jeżeli nie wyprowadzi się z mojego mieszkania w określonym czasie? Jak odzyskać pieniądze, które ja teraz płacę za jego zamieszkanie?

01.08.2006
Czy właściciel kamienicy może wypowiedzieć najem bratu, który nie zgadza się na powiększenie swojego mieszkania o pokój z kuchnią, tj. część mieszkania, z którego wyprowadziła się nasza 90-letnia matka (zamieszkała u córki). Matka była głównym najemcą loka

01.08.2006
Właściciel wypowiedział lokatorowi najem z trzyletnim okresem wypowiedzenia z powodu chęci zamieszkania w tym lokalu. Jakie dokumenty musi skompletować właściciel dla Sądu, by ten mógł orzec eksmisję przydzielając lokal socjalny?

01.08.2006
Jak mam wynająć obcym osobom mieszkanie spółdzielcze własnościowe, aby uniknąć ewentualnych kłopotów z niesolidnym lokatorem? Słyszałem, że powinienem podpisać umowę dzierżawy lokalu.

01.08.2006
Od 30 lat mieszkamy w kamienicy prywatnej i nie posiadamy tytułu prawnego do lokalu. Nie mamy też podpisanej umowy o wynajem, bo właściciel nie chciał się na to zgodzić. Płacimy czynsz ustalony wg stawek z uchwały rady miasta Krakowa plus 200% za zajmowanie lokalu bez tytułu – obecnie odszkodowanie. Czy właściciel może nas w każdej chwili eksmitować i czy przysługuje nam lokal zastępczy lub socjalny? Czy artykuł ustawy o ochronie praw lokatora dotyczący wejścia w stosunek najmu (po 12 miesiącach od wejścia ustawy w życie) przez osoby zajmujące lokal bez tytułu powyżej 10 lat do momentu wejścia ustawy w życie może mieć do nas zastosowanie, i czy zapis tam zawarty dotyczący okresu, w którym właściciel może wystąpić o stwierdzenie nieposiadania tytułu prawnego, dotyczy tych 10 lat czy też 12 miesięcy od wejścia ustawy w życie?

01.08.2006
Na podstawie umowy najmu wynajęłam mieszkanie na okres 1 roku, z tego też tytułu odstąpiłam od kaucji. Jednak zostałam oszukana, ponieważ po pół roku lokatorzy wyprowadzili się, o niczym mnie nie informując. Co mam zrobić?

01.08.2006
Właściciel przedwojennej kamienicy chce dokonać przebudowy części segmentu i w związku z tym chce się pozbyć lokatorów. Jakie prawa przysługują lokatorowi mieszkania w tej kamienicy (mieszkanie kwaterunkowe)?

01.08.2006
Czy jako właściciel kamienicy mogę zaproponować lokatorowi zmianę większego mieszkania na mniejsze w tej samej kamienicy i na tym samym piętrze? Zaznaczam, że mieszkanie proponowane spełnia wymagane ustawą normy. Obecnie jedna lokatorka zamieszkuje na ponad 70 m kw. i zajmuje 3 pokoje. Chcę zaproponować jej mieszkanie o pow. 34 m kw. Czy tryb półrocznego wypowiedzenia ze wskazaniem na lokal zamienny jest właściwy ? Czy lokatorka może odmówić przejścia do mniejszego mieszkania? Dodam, że mieszkanie "większe" jest od lat nieremontowane, natomiast to, które proponuję jako lokal zamienny, jest po remoncie (flizy, malowanie itd.). Czy wiek lokatorki ma jakieś znaczenie?

01.08.2006
Czy lokator mieszkania kwaterunkowego może uniemożliwić wymianę parapetów zewnętrznych poprzez niewpuszczenie ekipy dekarskiej? Wymiana i opłacenie pracowników odbywa się na koszt właściciela budynku, a parapet zewnętrzny zabezpiecza cały budynek przed zalewaniem deszczem. Obecne parapety są stare i przegnite. Czy jeśli właściciel zostanie zmuszony do wynajęcia podnośnika, może kosztami obciążyć lokatorów, którzy nie wpuścili dekarzy?

01.08.2006
Kiedy właściciel mieszkania w prywatnej kamienicy będzie mógł podpisać umowę najmu ze swoim lokatorem, który zajmuje lokal na podstawie przydziału administracyjnego wydanego za czasów PRL? Czy będzie to możliwe przy okazji uwolnienia czynszów?

01.08.2006
W jaki sposób oblicza się powierzchnię użytkową samodzielnego lokalu mieszkalnego, gdy jest on zajmowany przez dwóch najemców. Czy powierzchnię kuchni, łazienki i przedpokoju, które wchodzą w skład lokalu i są przeznaczone do wspólnego korzystania, uwzględnia się w odrębnych umowach najmu każdego z najemców? Jeśli tak, to w jaki sposób i jakie przepisy to regulują?

01.08.2006
Jestem w trakcie wykupu mieszkania komunalnego od gminy. Nie mam jeszcze aktu notarialnego. Czy mogę podnająć to mieszkanie?

01.08.2006
Jestem studentką i w trakcie 2-tygodniowego pobytu za granicą, finansowanego przez mój uniwersytet wynajmuję pokój od osoby prywatnej. Czy istnieje możliwość zawarcia umowy o wynajem, która mogłaby służyć za podstawę rozliczenia z uniwersytetem?

01.08.2006
W październiku 2004 r. mama dostała wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego z przyczyn niezamieszkania. Mieszkała tam 8 miesięcy wcześniej, ale z uwagi na remont mieszkania przeniosła się do mnie. Napisała odwołanie i dostała odpowiedź negatywną.

01.08.2006
Kamienica, w której mieszkam, jest w 50% własnością osoby prywatnej. Po śmierci babci podpisałem umowę najmu z administracją i dostałem zgodę na remont. Poniosłem duże wydatki, a teraz okazuje się, że współwłaściciel nie wyraża zgody, żebym tam mieszkał. Co mogę zrobić w takiej sytuacji? Jakie prawa mi przysługują?

01.08.2006
Czy mogę wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem okresu 3 lat lokatorowi z zamiarem zamieszkania w jego lokalu w sytuacji, gdy w innej części kamienicy pozostają wolne lokale?