Zgodnie z wyrokiem Sądu Najwyższego z 14 listopada 2001 r. II CKN 440/101 kryterium wyodrębniającym nieruchomość rolną z ogółu nieruchomości gruntowych stanowią jej właściwości agronomiczne, które w myśl art. 461 k.c. są rozstrzygającymi o jej wykorzystaniu do prowadzenia określonej w tym przepisie działalności wytwórczej w rolnictwie.