Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Porady prawne Porady prawne

Mieszkania komunalne

Obecnie razem z żoną i dwójką synów mieszkamy w prywatnej kamienicy w jednym pokoju. Kamienica kiedyś należała do gminy, potem znalazł się jej właściciel, który chcąc odzyskać lokale, złożył sprawę o eksmisję wszystkich lokatorów i sprawę tę wygrał (wszyscy lokatorzy wyrokiem sądu otrzymali prawo do lokalu). W tym momencie moja sprawa się komplikuje. 25 kwietnia miałem sprawę rozwodową, która sam złożyłem. Wyrok jest bez orzekania winy i nie ma w nim wzmianki na temat korzystania z lokalu. Jednak sąd przyznał, że dzieci będą przebywać każdorazowo w moim miejscu zamieszkania i ustanowił alimenty na dzieci od żony. Decyzję o przydziale mieszkania sąd wydał dla nas wszystkich, ale to było przed rozwodem. Jednak teraz właściciel wygrał sprawę z gminą i nakazał do końca roku przyznać lokale mieszkającym w tej nieruchomości (wcześniej gmina płaciła odszkodowanie właścicielowi). Czy mogę starać się o mieszkania od gminy dla siebie i dzieci bez żony, czy w takiej sytuacji gmina ma obowiązek zapewnić mi i dzieciom mieszkanie, bo oboje mamy wyrokiem sądowym prawo do lokalu.

Z przedstawionego stanu faktycznego, zakładam, że opisuje Pan sytuację, w której po uzyskaniu prawa do lokalu socjalnego na mocy orzeczenia eksmisyjnego, a przed wykonaniem tego prawa przez gminę, wzięliście Państwo rozwód.

Nie jest to sprawa oczywista, z tego względu, że przepisy prawa krajowego nie wypowiadają się w tej kwestii i rozwiązania problemu należy szukać w odpowiednich uchwałach rady gminy. Ponieważ na mocy art. 21 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U.2014.150 j.t)

1.Rada gminy uchwala:
1) wieloletnie programy gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy;
2) zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, w tym zasady i kryteria wynajmowania lokali, których najem jest związany ze stosunkiem pracy, jeżeli w mieszkaniowym zasobie gminy wydzielono lokale przeznaczone na ten cel; w razie gdy rada gminy nie określi w uchwale odmiennych zasad, do lokali podnajmowanych przez gminę stosuje się odpowiednio zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.
2.(…)

Przykładowo w Krakowie, problem ten rozwiązuje § 9 ust. 1 pkt. 10 Uchwały Nr LVIII/795/12 Rady Miasta Krakowa z dnia 10 października 2012 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz tymczasowych pomieszczeń, który stanowi, że:
10) W przypadku orzeczenia rozwodu lub separacji małżonków, względem których zapadł wyrok orzekający eksmisję, lokal mieszkalny będzie wskazany im obojgu, chyba że jeden z nich złoży oświadczenie, że rezygnuje z prawa do lokalu, z zastrzeżeniem pkt 11.
11) Dopuszcza się przyznanie dwóch lokali socjalnych będących realizacją jednego wyroku eksmisyjnego w sytuacji:
a) występowania przemocy w rodzinie, potwierdzonej prawomocnym orzeczeniem sądowym z zastrzeżeniem § 28 ust. 5 niniejszej uchwały;
b) braku odpowiedniego lokalu spełniającego kryteria ustawy gdy realizacja wyroku jest konieczna z punktu widzenia racjonalności gospodarowania zasobem i powierzonymi środkami finansowymi lub ze względów społecznych.

Najszybszym sposobem, aby uzyskać informacje, jakie zasady panują w Pana gminie, będzie udanie się lub zadzwonienie do Urzędu Miasta Wydziału Mieszkalnictwa.

2014-08-12

powrót do listy pytań do prawnika

 

 

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźinne nieruchomości na zamianękamienice na zamianęlokale użytkowe poszukiwane do wynajęciadomy na sprzedaż powiat Pszczyńskilokale użytkowe na wynajem powiat Ostrowskilokale użytkowe na wynajem gmina Waganieclokale użytkowe na sprzedaż gmina Przemętdomy na sprzedaż w Moskorzyniemieszkania na wynajem w Nerkidomy na sprzedaż w Lasku

Deweloperzy

);