Porady prawneOd dwóch lat mieszkam razem z mężem i córką w mieszkaniu po zmarłej babci. Mamy czasowe zameldowanie, które niedługo się kończy. Jedynym na stałe zameldowanym jest mój wujek, który pracuje zagranicą i za zgodą ZGKiM wynajmuje nam to mieszkanie. Czy możemy zostać wysiedleni, z chwilą kiedy skończy się meldunek, gdybyśmy spóźnili się z przedłużeniem? Co trzeba zrobić żeby zostać pełnoprawnym najemcą, bo wujek planuje się całkowicie wymeldować z mieszkania?
Kwestia meldunku Pani wujka oraz przedłużenia tego zameldowania w przypadku najmu lokalu komunalnego nie ma znaczenia. Prawo do najmu mieszkania komunalnego po śmierci najemcy jest uzależnione od spełnienia warunków określonych w art. 691 Kodeksu cywilnego. Przewiduje on, że w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują:
- małżonek niebędący współnajemcą lokalu;
- dzieci najemcy i jego współmałżonka;
- inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych;
- osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
Wymieniony wyżej osoby mają prawo do wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy, tylko wtedy gdy stale zamieszkiwały w tym lokalu do chwili śmierci najemcy. Jednocześnie, jeżeli brak jest osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy stosunek ten wygasa.
W pytaniu nie ma informacji, od kiedy Pani wujek przebywa zagranicą. To istotne dla ustalenia, czy spełniał kryterium mieszkania w lokalu w chwili śmierci Pani babci. Wujek na pewno spełnia tylko jeden z warunków do wstąpienia w stosunek najmu, bo jest dzieckiem najemcy.
Jeśli chodzi o Panią, Pani męża i Pani dziecko to nie zaliczacie się Państwo do kręgu osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu.
Z uwagi na to gmina może wypowiedzieć umowę najmu lokalu mieszkalnego. Zakładając jednak, że Pani wujek spełniał warunki wstąpienia w stosunek najmu po śmierci babci, może Pani, za zgodą wujka, wnosić o przeniesie prawa najmu tego lokalu na Panią. Jednak to, czy taki wniosek zostanie uwzględniony zależy od gminy, gdyż to ona dysponuje zasobem mieszkań komunalnych.
2012-02-23
