Ustanowienie odrębnej własności lokalu użytkowego w budynku wniesionym na nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste pod budownictwo mieszkaniowe nie uzasadnia zmiany stawki procentowej opłaty rocznej - Uchwała SN z 11.2.2004 r., III CZP 103/03.
Przedmiotem oddania w użytkowanie wieczyste jest nieruchomość gruntowa Przez nieruchomość gruntową rozumie się „grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności”. Wynika z tego, że w przypadku, gdy użytkowanie wieczyste przysługujące pierwotnie jednemu podmiotowi, zostanie następnie na przykład na skutek wyodrębniania nieruchomości lokalowych, przekształcone we współużytkowanie wieczyste, to użytkowanie wieczyste w dalszym ciągu ustanowione jest na nieruchomości, a nie na wyodrębnionych lokalach.