Piwnica powinna przynależeć do lokalu

Serwis prawno-podatkowy powstaje przy współpracy z działem prawnym spółki specjalizującej się w tematyce rynku nieruchomości -
Helios Investment Sp. z o.o.
31-159 Kraków, Al. Słowackiego 39

orzeczenia Sądu Najwyższego

powrót do listy

Piwnica powinna przynależeć do lokalu

Jak wynika z uchwały Sądu Najwyższego z 17.04.2009 r., nieważna jest uchwała zarządu spółdzielni o określeniu przedmiotu odrębnej własności lokali, jeżeli nie zalicza piwnicy jako pomieszczenia przynależnego, gdy piwnica jest użytkowana przez członka spółdzielni.

W przedmiotowej sprawie zarząd spółdzielni mieszkaniowej, na podstawie art. 42 ust. 7 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, podjął uchwałę o nieuznawaniu piwnic za pomieszczenia przynależne do lokali mieszkalnych, mimo że takie wnioski składali spółdzielcy. Po nowelizacji ustawy z 14 czerwca 2007 r. jeden z członków spółdzielni wystąpił do sądu o uchylenie uchwały.

Sąd I instancji oddalił powództwo, gdyż uznał, że członek spółdzielni domagał się w istocie stwierdzenia nieważności uchwały, bo jest sprzeczna z art. 42 ust. 3 pkt 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Jednak według sądu zmiana tego przepisu miała charakter czysto redakcyjny i nie powodowała powstania nowych uprawnień ani nie nakładała nowych obowiązków na zarząd spółdzielni, a wcześniej przepis ten mówił, że decyzje o przynależności do lokalu jego części składowych, pomieszczeń przynależnych podejmuje zarząd spółdzielni. Teraz w uchwale trzeba określić położenie i powierzchnię lokali oraz pomieszczeń przynależnych, w tym piwnic, jeśli piwnica jest w tym budynku przyporządkowana danemu lokalowi, a władający lokalem faktycznie ją użytkuje.

Sąd II instancji, do którego trafiła sprawa, powziął wątpliwości i przedstawił pytanie prawne Sądowi Najwyższemu, który nie uznał, by zmiana przepisów miała charakter redakcyjny i stwierdził, że nieważna jest uchwała zarządu spółdzielni, niezaliczająca piwnicy jako pomieszczenia przynależnego do lokalu mieszkalnego, w sytuacji gdy piwnica przyporządkowana jest do tego lokalu i pozostaje w użytkowaniu osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Uchwała Sądu Najwyższego z 17.04.2009 r. sygn. akt. III CZP 14/09

25.05.2009

wersja do druku

poleć znajomemu