Jak uznał Sąd Najwyższy, właściciel nieruchomości nie dokupi bez przetargu sąsiedniej działki należącej do gminy, jeśli działka ta może być sprzedana na poprawienie warunków zagospodarowania także innych działek do niej przylegających.

Przedmiotem sporu była nieruchomość zabudowana, której kupnem byli zainteresowani dwaj sąsiedzi. Przy czym w odniesieniu do obu był spełniony warunek sprzedaży bezprzetargowej, a mianowicie poprawa warunków zagospodarowania nieruchomości. Gmina zdecydowała się sprzedać działkę jednemu z sąsiadów, więc drugi wystąpił do sądu o ustalenie nieważności umowy.

Sąd I instancji uwzględnił żądanie. Sąd II instancji oddalił apelację, uznając, że bezprzetargowa sprzedaż nie wchodzi w rachubę.

Sąd Najwyższy skargę oddalił, akceptując, że umowa sprzedaży spornej działki jest nieważna. Absolutną regułą jest bowiem to, że nieruchomości gmin i skarbu państwa są zbywane w drodze przetargu. Wyjątki zaś od reguły nie mogą być interpretowane rozszerzająco. Bezprzetargowa sprzedaż na podstawie art. 37 ust. 2 pkt 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami wchodzi w rachubę jedynie wtedy, gdy tylko jedna osoba może być zainteresowana kupnem, albowiem wtedy przetarg nie miałby sensu.

Uchwała Sądu Najwyższego z 5 lipca 2006 r. sygn. IV CSK 98/06.