Nieruchomości - krn.pl - Prawo budowlane

Serwis prawno-podatkowy powstaje przy współpracy z działem prawnym spółki specjalizującej się w tematyce rynku nieruchomości -
Helios Investment Sp. z o.o.
31-159 Kraków, Al. Słowackiego 39

porady prawnika
Prawo budowlane

powrót do listy tematów

30.01.2012
Posiadamy prawomocną decyzję pozwolenia na budowę dwóch budynków jednorodzinnych. Decyzja wydana jest na mnie i żonę oraz na drugie małżeństwo (jedna decyzja na dwa małżeństwa i dwa budynki). Zakupiliśmy wspólnie działkę i planowaliśmy budowę dwóch takich samych budynków jednorodzinnych. Znajomi rozmyślili się z planów budowy, a do tego utrudniają nam realizację naszych planów budowlanych oraz podział nieruchomości. Co za tym idzie, działka jest w trakcie podziału sądowego, który się przeciąga . Termin ważności decyzji pozwolenia na budowę wkrótce wygasa. Zgłosiliśmy rozpoczęcie budowy jednego budynku, jednak urząd nie wydał nam dziennika budowy i przesłał wezwanie do uzupełnienia nieścisłości: brak podpisu na wniosku wszystkich inwestorów oraz konieczność zgłoszenia dwóch obiektów do realizacji.

08.12.2011
Jestem właścicielem działki o wymiarach: długość 26 m i szerokość 16 m (15,96 m i 16 m na końcach). Czy w takim wypadku działka zostanie uznana jako węższa niż 16 m i nie będę mógł wybudować domku jednorodzinnego w odległośći 1,5m od granicy? Jaka minimalna odległość musi być zachowana od drewnianego budynku mieszkalnego znajdującego się na sąsiedniej działce, by zachowane były przepisy przeciwpożarowe?

09.06.2011
Prowadzę działalność gospodarczą, tj. sklep spożywczy, na swojej działce. Obok córka prowadzi bar. Oba te lokale są przedzielone ścianą, działka pod barem jest wydzielona i przepisana notarialnie córce. Chcę sprzedać córce swój sklep, aby mogła ona połączyć oba lokale i otworzyć duży sklep spożywczo-przemysłowy. Czy potrzebny będzie projekt budowlany (zaznaczam, że z zewnątrz nie będzie zmian)?

16.01.2008
Jeden duży budynek został podzielony na 6 lokali tworzących małą wspólnotę. W moim lokalu znajduje się główny licznik wody. Czy mam obowiązek udostępnić własne mieszkanie na dopięcie subliczników tylko dlatego, że u mnie jest licznik główny?

09.01.2008
Jak szeroka powinna być działka budowlana? Jaka powinna być odległość obiektu budowlanego (domu jednorodzinnego), który mamy zamiar wybudować, od granicy działki sąsiedniej zabudowanej domem?

02.01.2008
Czy są jakieś minimalne wymiary działki, które przesądzają o tym, czy może ona być działką budowlaną? Gdzie można uzyskać takie informacje?

29.12.2007
W jaki sposób uzyskać pozwolenie na budowę? Jakie trzeba zgromadzić dokumenty? Jakie są kolejne kroki (gmina, architekt, geodeta itp.)?

29.12.2007
Czy przy wykupie mieszkania w bloku wielorodzinnym administrator może do mieszkania doliczyć cały teren, tj. zieleń wraz z drogami osiedlowymi, chodnikami? Czy istnieje przepis określający szerokość pasa zieleni przy budynku?

29.12.2007
W akcie zakupu działki, którą nabyłam, nie ma podanej dokładnej lokalizacji (tzn. znajduje się ona między innymi działkami i była użytkowana przed zakupem przez kogoś innego). Jak rozwiązać kwestię sporną z dotychczasowym użytkownikiem?

29.12.2007
Zgodnie z paragrafami 115 i 116 na połączeniu wewnętrznej instalacji wodociągowej zimnej wody w budynku lub zewnętrznej na terenie działki budowlanej z siecią wodociągową powinien być zainstalowany zestaw wodomierza głównego. Zgodnie z wymaganiami Polskich Norm dotyczących zabudowy zestawów wodomierzowych w instalacjach wodociągowych oraz wymagań instalacyjnych dla wodomierzy, zestaw wodomierza głównego na połączeniu z siecią wodociągową powinien być umieszczony w piwnicy budynku lub na parterze, w wydzielonym, łatwo dostępnym miejscu, zabezpieczonym przed zalaniem wodą, zamarzaniem oraz dostępem osób niepowołanych. W budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, zamieszkania zbiorowego i użyteczności publicznej miejscem tym powinno być odrębne pomieszczenie.

29.12.2007
Co należy rozumieć pod pojęciem „droga publiczna” i czy każda droga gminna jest drogą publiczną? Co to są działki sąsiednie?

29.12.2007
Czy na działce o powierzchni 13 arów, na której stoi dom, można postawić jeszcze jeden dom? Czy prawo dopuszcza możliwość podziału działki, jeśli jest dwóch właścicieli terenu?

29.12.2007
Czy mając zapewniony dostęp do działki o szerokości 2 m (w rejestrze gruntów jest to oznaczone jako teren gminy, ale nie jest to droga), mogę nie otrzymać pozwolenia na budowę?

31.10.2007
Czy aktualne są przepisy dotyczące zabudowy w odległości 4 metrów od granicy, gdy ściana jest z oknami, oraz 3 metrów – gdy ściana jest pełna?

24.10.2007
Posiadam domek letniskowy drewniany na działce rekreacyjno-mieszkalnej i chcę wykonać jego kompletny remont, tzn. część desek ścianowych wymienić na bloczki z betonu komórkowego, odremontować dach i wstawić nowe okna. Czy muszę mieć pozwolenie na remont? Jeśli tak, to przez kogo powinno być ono wydane?

23.10.2007
Gdzie mogę znaleźć szczegółowe informacje dotyczące ubiegania się o dotacje krajowe, unijne na gruntowny remont, modernizację budynku wielorodzinnego (wspólnota mieszkaniowa). Jak wygląda procedura ubiegania się o takie pieniądze?

18.10.2007
Jak liczyć pow. użytkową lokalu, która jest potem procentowym wykładnikiem we własności wspólnej, jeżeli lokal ma ściany pochylone (poddasza)? Zakładamy, iż nie mówimy o czynszu, ale o jego powierzchni do ustalenia własności, ubezpieczenia, konserwacji itp.

07.12.2006
Gdzie mogę uzyskać informacje na temat decyzji o warunkach zabudowy działki? Jakie dokumenty są wymagane do przystosowania działki do zabudowy? Gdzie starać się o pozwolenie na budowę i jakie do tego są potrzebne dokumenty?

23.09.2006
Czy jest potrzebne pozwolenie wodnoprawne na remont pomostu drewnianego do połowu ryb wybudowanego przed 1975 rokiem?

21.05.2006
Czy na działce rekreacyjnej (ok. 4 ary) można bez pozwolenia urzędu postawić niezwiązany z gruntem obiekt, np. wagon mieszkalny? Co można wybudować na takiej działce bez pozwolenia, a na co trzeba je mieć i jaka ustawa czy rozporządzenie to reguluje?

01.05.2006
Kupiłam działkę 5 ha pod siedlisko (mam zamiar wybudować 2-3 domy jednorodzinne i magazyn gospodarczy). Jednak w późniejszym czasie 1 dom chcę przepisać w formie darowizny pewnej osobie. Czy należy najpierw wytyczyć działkę dla tej osoby i później postawić dom, czy też najpierw? Co jest korzystniejsze, jeżeli chodzi o szybkie załatwienie formalności prawnych?

05.04.2006
Czy budynek gospodarczy o podstawie do 35 m2 może być postawiony bez zezwolenia?

24.03.2006
Jestem właścicielem dwóch działek budowlanych (po 7,5 a każda), które stykają się ze sobą. Czy istnieje jakieś ograniczenie prawne, które nie pozwala na postawienie obiektu na "styku" tych działek, tzn. pół domu na jednej działce i drugie pół na drugiej?