Przebieg drogi koniecznej

Serwis prawno-podatkowy powstaje przy współpracy z działem prawnym spółki specjalizującej się w tematyce rynku nieruchomości -
Helios Investment Sp. z o.o.
31-159 Kraków, Al. Słowackiego 39

orzeczenia Sądu Najwyższego

powrót do listy

Przebieg drogi koniecznej

Zgodnie z postanowieniem Sądu Najwyższego, właściciel nieruchomości, która nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, na podstawie art. 145 kodeksu cywilnego może żądać, aby sąd ustanowił na rzecz jego nieruchomości niezbędną drogę konieczną.

W ocenie Sądu Najwyższego w przedmiotowej sprawie sąd II instancji niesłusznie przypisał zasadnicze znaczenie aktualnemu przeznaczeniu gruntu. Zresztą nawet w wypadku rolniczego charakteru nieruchomości potrzebny jest dostęp, który pozwalałby na dojazd różnymi pojazdami. Droga musi być w miarę uniwersalna, tym bardziej że okoliczne nieruchomości zostały podzielone na działki budowlane i rekreacyjne, a więc w przyszłości tak może być również z nieruchomością uprawnioną. To, że droga konieczna powinna prowadzić przez grunty, które były przedmiotem danej czynności prawnej (art. 145 § 2 kc), nie jest bezwzględnym priorytetem. Sąd musi mieć pełny ogląd sytuacji i kierować się przede wszystkim przesłankami wynikającymi z art. 145 § 3 kc (przeprowadzenie drogi powinno uwzględniać interes społeczno-gospodarczy). Jeśli jednak różnice między możliwymi wariantami nie są duże, przesłanka przewidziana w art. 145 § 2 kc może przesądzić o wyborze. Sąd musi też rozważyć, czy dany szlak jest uzasadniony pod względem ekonomicznym – jakich zatem nakładów urządzenie drogi będzie wymagać od właściciela nieruchomości, której ma ona zapewnić dostęp do drogi publicznej.

Postanowienie Sądu Najwyższego z 8.05.2008 roku sygn. V CSK 570/07

11.06.2008

wersja do druku

poleć znajomemu