Rozwiązanie dzierżawy a poddzierżawa

Serwis prawno-podatkowy powstaje przy współpracy z działem prawnym spółki specjalizującej się w tematyce rynku nieruchomości -
Helios Investment Sp. z o.o.
31-159 Kraków, Al. Słowackiego 39

orzeczenia inne

powrót do listy

Rozwiązanie dzierżawy a poddzierżawa

Zgodnie z wyrokiem Sądu Apelacyjnego w Warszawie, rozwiązanie dzierżawy nie oznacza automatycznego rozwiązania poddzierżawy.

W przedmiotowej sprawie spółka wybudowała na dzierżawionej nieruchomości obiekt handlowy, a kupcy, którzy uczestniczyli w budowie, w zamian za wpłaty dostali akcje tej spółki oraz podpisali z nią umowy poddzierżawy lokali. Gdy w wyniku sprzedaży zmienił się właściciel gruntu, na którym stoi budynek, ów właściciel wypowiedział umowę dzierżawy spółce oraz uznał, że tym samym umowy poddzierżawy automatycznie się rozwiązują.

Z taką interpretacją nie zgodzili się kupcy, więc sprawa trafiła do sądu. Sąd Apelacyjny oddalił pozew nowego właściciela, uznając, że nabywając nieruchomość, wszedł on w prawa i obowiązki sprzedawcy, nabył więc też obciążenia z nią związane. Musi zatem respektować uprawnienia poddzierżawców. Kupcy mimo rozwiązania umowy dzierżawy mają ważne umowy poddzierżawy.

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 15.05.2009 r. sygn. akt I ACa 1284/08

17.08.2009

wersja do druku

poleć znajomemu