Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.

Zakłócanie sąsiadom korzystania z ich nieruchomości poprzez oddziaływanie na ich nieruchomość działaniem na własnym gruncie nosi miano immisji. Immisją jest m.in. skierowanie wody opadowej na grunt sąsiada. Właścicielowi przysługuje wówczas zgodnie z art. 222 §2 k.c. roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń.