Mieszkania komunalne

Zasady wykupu mieszkań komunalnych są określane na podstawie uchwał poszczególnych gmin, w zasobie których znajdują się mieszkania komunalne. Warunki, w jakich odbywa się zbywanie przez gminy mieszkań określają przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz.U. z 2010 r., nr 102, poz. 651, z późn. zm.). Zgodnie z art. 34 ust. 1 pkt 3 tej ustawy w przypadku zbywania nieruchomości osobom fizycznym i prawnym pierwszeństwo w nabyciu przysługuje osobie, która jest najemcą lokalu mieszkalnego, a najem został nawiązany na czas nieoznaczony. Z kolei zgodnie z art. 37 ust. 2 pkt 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, nieruchomość jest zbywana w drodze bezprzetargowej, jeżeli dokonuje się tego procesu na rzecz osoby, której przysługuje pierwszeństwo w nabyciu, chodzi tu np. o najemcę, z którym najem został nawiązany na czas nieoznaczony.

Jak wspomniałam wyżej, o tym, czy fakt posiadania prawa do innego lokalu mieszkalnego uniemożliwia wykup mieszkania komunalnego decyduje konkretna gmina w podjętej uchwale. Proszę więc sprawdzić, czy taki zapis znajduje się w uchwale podjętej przez właściwą dla Pana gminę.

Najem mieszkania komunalnego może utrudnić natomiast fakt posiadania prawa do drugiego lokalu mieszkalnego. Zgodnie z art. 11 ust. 3 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2011 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jedn. Dz.U. z 2005 r., nr 31, poz. 266, z późn. zm.) właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3proc. wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku, może wypowiedzieć stosunek najmu z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego. Według ustawy o ochronie praw lokatorów, lokalem zamiennym jest lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym. Warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m kw. powierzchni łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego - 20 m kw. tej powierzchni.

Z Pana pytania nie wynika, czy należący do Pana żony dom znajduje się w tej samej miejscowości, co mieszkanie komunalne. Z pytania wynika jednak, że stan domu nie nadaje się do zamieszkania i jest przeznaczony do rozbiórki. Z uwagi na to oraz zakładając, że dom należący do Pana żony znajduje się w tej samej miejscowości co mieszkanie komunalne należy stwierdzić, że nie muszą się państwo obawiać wypowiedzenia umowy najmu lokalu komunalnego.