Sąd Najwyższy uznał, że można wypowiedzieć najem zawarty przed wejściem w życie ustawy z 2001 roku o ochronie lokatorów z przyczyn wskazanych w jej przepisach.

Art. 673 § 3 kodeksu cywilnego, stanowi, że jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Art. 673 § 3 k.c., będący ogólnym przepisem, nie wyłącza możliwości wypowiedzenia w wypadkach wskazanych w art. 11 ust. 2 ustawy z 2001 r. o ochronie praw lokatorów. Przepis ten pozwala na wypowiedzenie, jeżeli lokator zalega z zapłatą czynszu lub innych opłat co najmniej za trzy pełne okresy płatności, chociaż został uprzedzony na piśmie o zamiarze wypowiedzenia i wynajmujący wyznaczył mu dodatkowy miesięczny termin do zapłaty zaległych i bieżących należności.
Sąd Najwyższy, rozpatrując pytanie prawne, uznał, że można na podstawie ustawy o ochronie lokatorów wypowiedzieć umowę najmu zawartą przed wejściem w życie tej ustawy, nawet jeżeli umowa nie przewiduje przyczyn wypowiedzenia.

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 7.06.2006 roku sygn. III CZP 30/06.