Sąd Najwyższy uznał, że za szkody wyrządzone przez wspólnotę mieszkaniową jej członkowi nienależytym wykonywaniem zarządu nad nieruchomością odpowiada zakład ubezpieczeń, w którym ma ona ubezpieczenie OC.

W rozpatrywanej sprawie właściciel samochodu, który uległ uszkodzeniu na terenie należącym do jednej ze wspólnot mieszkaniowych, jest jednocześnie jej członkiem i członkiem zarządu. Szkoda była wynikiem nienależytego wykonywania zarządu. Samochód miał ubezpieczenie AC, więc ubezpieczyciel (Warta) wypłacił poszkodowanemu odszkodowanie i jednocześnie wystąpił o jego zwrot do PZU, w którym ubezpieczona była wspólnota. PZU odmówił, a sprawa trafiła do sądu.
Sąd I instancji oddalił powództwo, twierdząc, że Warcie nie przysługuje roszczenie gdyż nie można przyjąć, że jest ona osobą trzecią w stosunku do poszkodowanego. Zgodnie z ogólnymi warunkami ubezpieczenia OC ubezpieczyciel odpowiada za szkody wyrządzone osobie trzeciej. Od tego wyroku Warta odwołała się, twierdząc, że stroną umowy ubezpieczenia OC była wspólnota, a nie poszkodowany. Osobą trzecią jest bowiem każda osoba, która nie jest stroną umowy ubezpieczenia. Przy rozpoznaniu apelacji sąd okręgowy powziął wątpliwości i zwrócił się do Sądu Najwyższego, który stwierdził, że członek wspólnoty mieszkaniowej jest osobą trzecią, w sytuacji gdy za poniesioną przez niego szkodę odpowiada wspólnota z tytułu nienależytego wykonania zarządu nad nieruchomością wspólną.

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 28 lutego 2006 r. Sygn. akt III CZP 5/06