Porady prawneW maju 2006 r. wykupiłem mieszkanie gminne z bonifikatą. Teraz chcę sprzedać to mieszkanie i kupić dom. Czy będę musiał zwrócić tę bonifikatę?
Znowelizowane przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2007 r. nr 173, poz. 1218), które zmieniają zasady zbywania dawnych mieszkań komunalnych, weszły w życie 22 października. Wszyscy, którzy kupili takie lokale z bonifikatą, nie będą musieli oddawać gminie różnicy ceny, nawet jeśli sprzedadzą je przed upływem pięciu lat od dnia zakupu. Będzie to możliwe tylko wtedy, gdy uzyskane pieniądze przeznaczą na zakup innego lokalu lub cele mieszkaniowe w ciągu 12 miesięcy.
Moim zdaniem z nowych zasad będą mogły skorzystać także osoby, które nabyły mieszkania komunalne przed dniem wejścia nowelizacji w życie. Przepisy przejściowe, jak również przepisy ustawy w nowym brzmieniu, nie przewidują bowiem żadnych szczególnych regulacji w odniesieniu do takich osób. Dlatego też zbycie mieszkania po wejściu w życie nowelizacji będzie podlegało nowym przepisom. Przemawia za tym nawet wykładnia celowościowa nowelizowanych przepisów. Zakłada ona zwiększenie obrotu nieruchomościami wykupionymi z zasobów publicznych. Musi Pan jednak dokładnie przeanalizować umowę pod kątem tego, czy w samej umowie nie zobowiązał się Pan do zwrotu bonifikaty w określonych okolicznościach. Taka bowiem umowna (a nie ustawowa) podstawa zwrotu „jakby odroczonej” części ceny kupna mogłaby być dla Pana wiążąca. Przed sprzedażą radzę więc zasięgnąć opinii radcy prawnego lub adwokata.
Moim zdaniem z nowych zasad będą mogły skorzystać także osoby, które nabyły mieszkania komunalne przed dniem wejścia nowelizacji w życie. Przepisy przejściowe, jak również przepisy ustawy w nowym brzmieniu, nie przewidują bowiem żadnych szczególnych regulacji w odniesieniu do takich osób. Dlatego też zbycie mieszkania po wejściu w życie nowelizacji będzie podlegało nowym przepisom. Przemawia za tym nawet wykładnia celowościowa nowelizowanych przepisów. Zakłada ona zwiększenie obrotu nieruchomościami wykupionymi z zasobów publicznych. Musi Pan jednak dokładnie przeanalizować umowę pod kątem tego, czy w samej umowie nie zobowiązał się Pan do zwrotu bonifikaty w określonych okolicznościach. Taka bowiem umowna (a nie ustawowa) podstawa zwrotu „jakby odroczonej” części ceny kupna mogłaby być dla Pana wiążąca. Przed sprzedażą radzę więc zasięgnąć opinii radcy prawnego lub adwokata.
2007-11-09
