Wspólnota mieszkaniowa nabywcą nieruchomości

Serwis prawno-podatkowy powstaje przy współpracy z działem prawnym spółki specjalizującej się w tematyce rynku nieruchomości -
Helios Investment Sp. z o.o.
31-159 Kraków, Al. Słowackiego 39

orzeczenia Sądu Najwyższego

powrót do listy

Wspólnota mieszkaniowa nabywcą nieruchomości

Sąd Najwyższy w powiększonym siedmioosobowym składzie położył kres rozbieżnościom stwierdzając, że wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i obowiązki do własnego majątku.

Art. 6 ustawy o własności lokali stanowi wprawdzie, że wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana, ale nie oznacza to wprost zdolności nabywania praw, w tym własności nieruchomości. W praktyce, jak również w orzecznictwie Sądu Najwyższego, istniał spór, czy wspólnota mieszkaniowa może nabywać majątek dla siebie, czy też nabywając majątek czyni to na rzecz swych członków w stosunku odpowiadającym ich udziałom w nieruchomości wspólnej. W uchwale z 24.11.2006 r. sygn. III CZP 97/06 Sąd Najwyższy stwierdził, że wspólnota nie może mieć własnego, odrębnego majątku. Znowu na przykład w uchwale z 28.02.2006 r. sygn. III CZP 5/06 Sąd uznał, że wspólnota mieszkaniowa może nabywać majątek na swoją rzecz, a nie tylko właścicieli będących jej członkami. Wreszcie Sąd Najwyższy w powiększonym siedmioosobowym składzie położył kres rozbieżnościom stwierdzając, że wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i obowiązki do własnego majątku. Może zatem na przykład kupić grunt, aby powiększyć nieruchomość wspólną.

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 21.12.2007 roku sygn. III CZP 65/07.

07.01.2008

wersja do druku

poleć znajomemu