Nieruchomości - krn.pl - Współwłasność

Serwis prawno-podatkowy powstaje przy współpracy z działem prawnym spółki specjalizującej się w tematyce rynku nieruchomości -
Helios Investment Sp. z o.o.
31-159 Kraków, Al. Słowackiego 39

porady prawnika
Współwłasność

powrót do listy tematów

23.10.2011
Jestem współwłaścicielką działki rolnej w 5/6. Działka jest podzielona i niezabudowana. Chcę znieść tę współwłasność sądownie, bo druga strona nie wyraża na nią zgody. Czy sąd może odmówić zniesienia współwłasności? Jakie są moje szanse na pomyślny wynik sprawy? Dodam, że działka jest przeze mnie opłacana w 6/6, natomiast użytkowana w całości przez druga stronę.

02.09.2011
Jestem w 50 proc. współwłaścicielką działki z domem. Kilka miesięcy temu druga współwłaścicielka odsprzedała swoje udziały osobie, która od razu wzięła się za remonty, przebudowy itp. Ja mieszkam daleko od nieruchomości, a obecny właściciel na jej terenie. Aktualnie próbujemy się porozumieć i znieść współwłasność. Po jej zniesieniu, to współwłaściciel stanie się właścicielem budynku. Współwłaściciel wykonuje różnego rodzaju prace bez mojej zgody i twierdzi, że wszystko to, co robi, to podstawowy zarząd, w którym powinnam partycypować. Zakomunikowałem mu, że w związku z tym, że zajmuje dom, powinien płacić mi czynsz za korzystanie z całości nieruchomości – i te środki wykorzystywać do niezbędnych napraw. Czy mogę wyznaczyć taki czynsz? I jakie prace wchodzą w skład zarządu podstawowego?

05.05.2011
Czy udział w nieruchomości jest tym samym co współwłasność? Czy można bez zgody (zaangażowania finansowego) sąsiadów założyć księgę wieczystą dla drugiej połówki domu? Bliźniak stoi na wspólnej działce z KW, każdy ma po 1/2 udziału w domu i 1/2 działki, ale księga jest wspólna dla całego domu i działki. Są osobne wejścia, ściana działowa, działka podzielona umownie płotem. Jak przeprowadzić podział, jeśli sąsiedzi (udziałowcy) nie są zainteresowani? Chcę kupić taką połówkę, ale boję się, że nigdy nie założę księgi wieczystej. Czy podział zrobić przed, czy po zakupie bliżniaka?

30.11.2010
Czy po sądowym polubownym zniesieniu współwłasności nieruchomości gruntowej, we wniosku KW-ZAL (wniosek o założenie księgi wieczystej), którego jestem wnioskodawcą, występują również uczestnicy postępowania? Jaki podatek zapłacę przy sprzedaży w/w nieruchomości, którą nabyłem w wyniku darowizny w roku 1985?

19.10.2010
Główny nasz problem to opłaty, które ponosimy w dużej części. Brat żony jako współlokator daje na wszystkie opłaty związane z lokalem 200zł. Według jakiego klucza obliczyć jego część miesięcznych opłat.

28.12.2007
Jeden z czterech współwłaścicieli we wspólnocie mieszkaniowej nie chce zgodzić się na podpisanie umowy z żadną uprawnioną firmą na administrowanie częścią wspólną. Budynek nie jest administrowany, nie można więc podpisać umów na media, ścieki, ogrzewanie itp. Co robić?

27.12.2007
Odziedziczyliśmy z bratem 1/3 nieruchomości po zmarłym ojcu. Pozostałe dwie części należą do braci ojca. Czy w związku z tym możemy z moim bratem sprzedać swoje udziały osobie trzeciej? Czy bracia zmarłego ojca mogą w jakiś sposób uniemożliwić tę sprzedaż?

21.12.2007
Jestem współwłaścicielem nieruchomości w 1/5 części. Czy mogę sprzedać swój udział?

21.12.2007
Jestem współwłaścicielką kamienicy. Mój udział wynosi 1/2. Druga połowa należy do mojej cioci i wujka. Od kilku miesięcy sama zarządzam kamienicą. Dokonując remontów części wynajmowanej, brałam rachunki na siebie, podając swój NIP. Co miesiąc rozliczam się ze współwłaścicielami, dzieląc przychody i koszty na pół. Czy postępuję prawidłowo, czy też muszę podawać dane i NIP współwłaścicieli i mieć ich podpis na każdej fakturze?

20.12.2007
Czy w sytuacji pobudowania przeze mnie budynku na działce stanowiącej współwłasność (za pisemną zgodą drugiego współwłaściciela działki) przysługuje temu współwłaścicielowi roszczenie do udziału 1/2 budynku, który ja wybudowałem za własne pieniądze?

20.12.2007
Posiadam udział we współwłasności, w skład którego wchodzi użytkowanie 2/3 strychu (w akcie notarialnym, wraz z załączonym planem, jest zaznaczone, którą część strychu używam). Pozostałą część strychu i drugi strych użytkuje drugi współwłaściciel. Między tą częścią i drugim strychem znajduje się ściana, w której w przeszłości były drzwi łączące oba strychy. Drugi współwłaściciel wymaga ode mnie dojścia do jego części strychu przez mój. Uważam, że może wybić otwór w ścianie w miejscu, w którym były drzwi. Zawsze, kiedy chce wejść na swoją część, mimo że nic tam nie przechowuje, pozwalam mu na to, ale nie chcę mu dać klucza na stale. Co zrobić?

20.12.2007
Jestem współwłaścicielem nieruchomości. Drudzy współwłaściciele zajmują więcej niż połowę domu. Jak mam postąpić, by również zajmować połowę domu? Czy współwłaściciele mogą ten pokój nabyć przez zasiedzenie?

19.12.2007
Czy zniesienia współwłasności działki rolnej można dokonać tylko w sądzie, czy też można ten problem rozwiązać u notariusza? Czy składając wniosek o zniesienie współwłasności, należy wcześniej uzyskać zwymiarowanie działki przez geodetę?

19.12.2007
Jestem współwłaścicielką działki i mam 6/10 udziału. Jestem jedyną żyjącą właścicielką, która ma akt własności. Teoretycznie 4/10 należy do osób już nieżyjących, jednak każda z nich ma swoich potomków. Jak rozwiązać tę sprawę, aby scalić nieruchomość?

19.12.2007
Jestem właścicielem 1/2 działki i domu. Druga połowa stanowi własność rodziców – ojciec żyje i zamieszkuje w domu. Ja z żoną i czwórką dzieci mieszkam w swoim domu. Ojciec i brat chcą przekazać mi swoje części. Jak to przeprowadzić najmniejszym kosztem?

17.12.2007
Jestem właścicielką połowy domu oraz połowy ogrodu. Drugą połowę posiada siostra. W wypadku domu jest ustalone, kto ma piętro, a kto parter. Natomiast ogród nie został podzielony. Czy siostra może sprzedać swoją część bez porozumienia się ze mną?

14.12.2007
Jestem współwłaścicielem domu. Jakie mam prawne możliwości, by zmusić córkę – również współwłaścicielkę – mieszkającą razem ze mną do partycypowania w kosztach utrzymania domu (podatek, energia, gaz itd.)? Obecnie tylko ja ponoszę te koszty.

11.12.2007
Po sprawie o stwierdzeniu nabycia praw do spadku krewnemu przyznano 1/6 udziału w majątku, jakim jest domek o pow. 90 m kw. Czy może on domagać się zamieszkania w tym domku? Z obliczeń wynika, że przysługuje mu 15 m kw.

28.11.2007
Brat prowadził administrację kamienicy czynszowej i nie chce mi wypłacić zysku ani podać żadnych danych o remontach tej kamienicy. Co mogę zrobić w tej sytuacji?

21.11.2007
Czy przy zniesieniu współwłasności sąd może nakazać spłatę na rzecz współwłaściciela posiadającego udział w nieruchomości w wysokości 1/10? Współwłaściciel ten nigdy nie zamieszkiwał w tej nieruchomości ani się nią nie interesował.

16.11.2007
Jestem jednym ze współwłaścicieli kamienicy. Chcielibyśmy znieść współwłasność. Architekt, po dokonaniu pomiarów i innych czynności, wydał już tzw. zaświadczenia o samodzielności lokalu. Jakie kroki musimy podjąć dalej i jakie są tego koszty?

30.10.2007
Jestem współwłaścicielem 1/2 budynku wielorodzinnego, który nie ma podziału fizycznego. Zajmuję w nim lokal mieszkalny o pow. 63 m kw. Czy pozostali współwłaściciele mogą żądać ode mnie czynszu za ten lokal w sytuacji, gdy administruję budynkiem i pełnię rolę dozorcy?

29.10.2007
Ja i mój chłopak zamierzamy kupić mieszkanie. Nie jesteśmy małżeństwem. Czy w takiej sytuacji możemy obydwoje być współwłaścicielami tego mieszkania?

26.10.2007
Jestem właścicielem 1/3 domu na wsi. Współwłaściciele nie chcą się zgodzić na żadne podejmowane przeze mnie prace modernizacyjne. Czy mogę zalegalizować swoje prace, pomijając zgodę współwłaścicieli?

26.10.2007
Do spółki z mamą jestem współwłaścicielką 1/2 kamienicy. Właścicielami drugiej połowy są trzej kuzyni, którzy wzywają mnie do zniesienia współwłasności w formie spłaty ich części w całości. Niestety, moja sytuacja materialna uniemożliwia to. Ponadto mama jest staruszką z demencją i podpisanie jakichkolwiek dokumentów, jak również uczestnictwo w postępowaniu sądowym, jest niemożliwe. Ja jako córka też nie mam żadnych stosownych pełnomocnictw do reprezentowania jej interesów. Ponadto współwłaściciele domagają się od nas zwrotu czynszów za połowę zajmowanych przez nas lokali 12 lat wstecz, choć nigdy nie były zawierane żadne umowy, a my z mamą same zajmowałyśmy się administracją, zawieraniem umów (mamy 10 lokatorów), nadzorowałyśmy remonty, dzieliłyśmy solidarnie zyski według udziałów między wszystkich współwłaścicieli. Jakie jest w takiej sytuacji możliwe wyjście?

19.10.2007
Jestem współwłaścicielem kamienicy. Czy jako współwłaściciel jednej niepodzielnej części, mam prawo do zamieszkania w wolnym mieszkaniu w tej kamienicy i czy muszę płacić czynsz?

08.11.2006
Dom należy do dwóch współwłaścicieli 2/3 i 1/3 udziałów. Jeden ze współwłaścicieli posiada w wyłącznym użytkowaniu piwnice (1/2 powierzchni domu pod lokalem użytkowym) oraz cały strych, na którym znajduje się lokal użytkowy. Współwłaściciel zataił, składając wniosek do Sądu, że wyłącznie użytkuje parter, nie wspominając o pokoju na strychu i o tym, że pod całą powierzchnią swego parteru posiada piwnicę o wysokości 2,20 m2. Jak podzielić powierzchnię użytkową domu i co do niej zaliczamy?

17.08.2006
W jaki sposób sąd liczy wysokość spłaty przy zniesieniu współwłasności ułamkowej (po 50%) nieruchomości obciążonej hipoteką? Czy propozycja spłaty w wysokości połowy różnicy pomiędzy wartością rynkową nieruchomości a saldem kredytu, którego zabezpieczeniem jest hipoteka, jest dobrą propozycją i mogłaby zostać usankcjonowana przez sąd? Kredyt został wzięty na zakup tego mieszkania, solidarnie przez obu współwłaścicieli. Po zniesieniu współwłasności osoba zostająca z mieszkaniem przejęłaby zobowiązania kredytowe.

20.07.2006
Jesteśmy z mężem współwłaścicielami działki budowlanej, na której kończymy budować dom. Mieszkamy w mieszkaniu własnościowym, które jest zapisane na mnie. Chcemy znieść wspólność majątkową i zapisać dom na mnie, a mieszkanie na męża. Jak to przeprowadzić,

17.07.2006
Komu przysługuje prawo do nieruchomości w sytuacji, gdy działka zabudowana budynkiem mieszkalnym w wyniku różnych okoliczności w chwili obecnej jest współwłasnością kilku osób, w budynku nigdy nie dokonano zniesienia współwłasności poprzez wyodrębnienie samodzielnych lokali mieszkalnych, a współwłaściciele zajmują poszczególne pomieszczenia w budynku w wyniku porozumienia między sobą (brak ksiąg wieczystych na poszczególne lokale, istnieje tylko jedna księga wieczysta na całą nieruchomość, w której jako właściciele w udziałach ujawnione są osoby zamieszkujące budynek)?

25.05.2006
Jakie są koszty sądowe przy zniesieniu współwłasności lokalu mieszkalnego posiadającego księgę wieczystą, a jakie notarialne? Czy ponosi się również koszty podatku w Urzędzie Skarbowym?

21.01.2006
Mam dom (wybudowany w 1983 roku) położony na działce, w której udziały w gruncie (7/320) mają dwie inne osoby. Nie można ich znaleźć, gdyż wyjechały za granicę. Jaki jest sposób załatwienia tej sprawy, aby uzyskać ich udziały w gruncie?