Ustawa z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali nie zna pojęcia wyłączenia z części wspólnej, zaś ustanowienie odrębnej własności lokalu wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego, albo dokonania jednostronnej czynności prawnej przez właściciela nieruchomości lub orzeczenia Sądu znoszącego współwłasność (art.7 ust 1). Inwestor winien legitymować się zgodą Wspólnoty Mieszkaniowej, wyrażoną w formie uchwały właścicieli lokali, gdyż zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej oraz udzielenie zgody na jej przebudowę stanowią, w myśl art. 22 ust. 1 ustawy o własności lokali, czynności przekraczające zwykły zarząd.

Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 04.02.2004 IV SA 2521/02